带装修1.2万！逛商场要走3公里！端州这个江景房买得过？

远离尘嚣，遗世独立。

这样的项目，值得买吗？

近日，楼市君去探访了一个遗落在村野里的楼盘——碧桂园合景美的阅江府，位于端州城东新区江滨东路，靠近市一中新校，带装修均价1.2万/平。

三家房企共同开发，在售一期产品

项目由三家房企共同开发，分别是碧桂园、合景泰富和美的置业，占地7.7万平，规划建设10栋楼，目前在售1号楼和11号楼。前者两梯三户，后者两梯四户，户型为106-201平，物管费2.5元/平/月，预计2021年初交楼。

▲项目沙盘

带装修均价1.2万/平，高于城东其他盘

项目带装修均价1.2万/平，单合同，与城东新区带装产品对比，单价略贵。

项目	均价（元/平）
恒大翡翠华庭	精装1.05万
天玺御璟园	精装0.88万
碧桂园·合景·美的阅江府	精装1.2万
碧桂园·豪布卡斯	精装1.1万
敏捷城	精装1.15-1.2万
制表：肇庆楼市

另外，目前项目有96*98折，还有定金2万抵6万，减免2年物管费等优惠，楼市君以7楼145平和17楼106平为参考举个例子：

楼层	折后总价（元）	折后单价（元）	首付3成（元）	按揭7成（元）
7楼	186万	约12846	55万	130万
17楼	138万	约12889	41万	96万
制表：肇庆楼市

值得一提的是，145平的例子按揭7成超过100万，银行为规避风险，需夫妻共借，或与父母共借。

江景一流，但周边配套缺乏

上边提到项目单价对比其他产品略贵，为什么呢？

项目背村望江，虽然空气新鲜，景观一流，适合人居。

但生活娱乐配套缺乏，距离最近的星城广场也要3公里远，即使交楼后有凤凰优选超市，但对比同地段同样是精装的产品，就略显劣势了，例如敏捷城，也是带装1.2万/平，但它周边配套非常成熟，衣食住行均很方便。

另外，附近公交线路少，且站点较远，出行麻烦。

▲东禺村

▲项目后面，从东禺村小路出来便可见到

▲江滨东路

在售106-201平，1号楼能望江景

目前项目4个户型的样板间均有开放，厨房三件套是老板品牌，洗手间也会简单装修，地板所见即所得。

我们先来看看设106平的样板间。

进门有一个约5平的入户花园，赠送一半面积，左侧放置0.6米宽的鞋柜后，剩余空间还挺宽敞。

▲入户花园

竖厅设计，层高2.95米，进深约7米，采光性不错，阳台向南，能望花园。

▲大厅

厨房L型设计，操作台空间有点紧凑，左侧窗户连接入户花园，右侧入门位置能放双门冰箱。

▲厨房

主卧空间不算太大，如果放1.8*1.8米的大床，活动空间刚刚好。

▲主卧

卫生间干湿分离，洗手台预留柜子可以放置杂物，一体式洗手盆能够减少积水现象。

▲主卧

我们再来看看143平的样板间。

玄关3*1.7米，右侧便是客房，较易受到干扰。

▲入户

同样竖厅设计，双阳台，主阳台能看江景，层高3.15米。

▲大厅

▲主阳台外风景

厨房U型设计，能同时容纳6人左右，操作台空间充足，双槽洗碗池更加方便实用。

▲厨房

主卧5.1*3.6米，放置婴儿床后走动空间也足够，还带3*1.8米衣帽间，能看江景。

▲主卧

▲主卧

次卧也能看到江景，可以定制榻榻米，空间利用率会更大。

▲次卧

另外两个户型不作多说，分享户型图给大家看看。

▲129平户型图

▲201平户型图

楼市君小结

项目卖点是望江，风景、舒适程度自是无话可说，开发商也都是品牌房企，能够信任，将来配套有凤凰优选超市，一日三餐问题基本不大。但是，项目周边配套实在少，出行不方便，如果同样是主打景观和舒适的项目，中梁壹号院在价格上会较为优惠。【延伸阅读】

如果是追求生活舒适度、喜欢安静的置业者可以考虑该项目。但若是比较看重生活娱乐配套和教育资源的就要慎重考虑了。

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